2月27日，深交所組織召開房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)主體座談會(huì)，新疆高壓合金無(wú)縫鋼管深入調(diào)研了解房地產(chǎn)支持政策的落地成效和房企生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作情況及面臨的挑戰(zhàn)，聽取相關(guān)房企及中介機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)一步做好政策落實(shí)等意見建議。這是深交所主動(dòng)聯(lián)系市場(chǎng)一線，新疆高壓合金無(wú)縫鋼管大興調(diào)研之風(fēng)的務(wù)實(shí)舉措。與會(huì)房企及中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)相關(guān)支持政策陸續(xù)落地，對(duì)行業(yè)發(fā)展起到了積極促進(jìn)作用，切實(shí)增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。參會(huì)企業(yè)中萬(wàn)科、中交地產(chǎn)擬通過(guò)再融資分別募集資金150億元、35億元，進(jìn)一步調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)；碧桂園受益于首批“央地合作模式”增信試點(diǎn)項(xiàng)目支持，成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券，新疆高壓合金無(wú)縫鋼管進(jìn)一步拓寬融資渠道；招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT成功上市，有效盤活存量資產(chǎn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，自“支箭”落地以來(lái)，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)成分股中超六成公司上漲，新疆高壓合金無(wú)縫鋼管兩成房地產(chǎn)成分股近三個(gè)月股價(jià)上漲幅度超10％。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，深市上市房企中近七成公司披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，15家公司預(yù)計(jì)盈利，4家公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)盈利增長(zhǎng)，新疆高壓合金無(wú)縫鋼管預(yù)增超500％，1家公司完成轉(zhuǎn)型，預(yù)計(jì)扭虧為盈，9家公司預(yù)計(jì)虧損收窄，同比增加7家，反映出房地產(chǎn)相關(guān)政策實(shí)施初顯成效。參會(huì)市場(chǎng)主體圍繞股權(quán)融資、債券融資新疆高壓合金無(wú)縫鋼管、公司經(jīng)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)化解等進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)交流，并就進(jìn)一步優(yōu)化再融資并購(gòu)重組制度、審核效率，健全房企債券融資機(jī)制、投資者參與積極性，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)建設(shè)等提出建設(shè)性的意見建議。深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。

目前，需要注意鐵礦石市場(chǎng)的利空因素逐漸積聚。新疆合金無(wú)縫鋼管一是，不論從鋼廠利潤(rùn)還是鐵礦石生產(chǎn)成本來(lái)看，130美元/噸的鐵礦石價(jià)格已經(jīng)處于估值偏高區(qū)域。近期鋼廠利潤(rùn)雖然有所修復(fù)，但仍處于低位，且按照當(dāng)下鋼材的現(xiàn)實(shí)需求狀況，高成本向下游傳導(dǎo)的可能性不大。同時(shí)，目前鐵礦石價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了大部分高成本礦的生產(chǎn)成本，新疆合金無(wú)縫鋼管中期來(lái)看，可能刺激鐵礦石供應(yīng)的加速回升。二是，按照以往歷史經(jīng)驗(yàn)，鋼廠在復(fù)產(chǎn)之前一般都會(huì)經(jīng)歷一輪原料補(bǔ)庫(kù)，但是我們從春節(jié)之后兩周的數(shù)據(jù)來(lái)看，新疆合金無(wú)縫鋼管鋼廠鐵礦石庫(kù)存和鐵水產(chǎn)量走勢(shì)呈現(xiàn)明顯背離，表明鋼廠當(dāng)下對(duì)原料補(bǔ)庫(kù)依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度。若鋼廠原料低庫(kù)存現(xiàn)狀持續(xù)至3月上旬，則利多因素有可能會(huì)轉(zhuǎn)化為利空。三是，政策調(diào)控因素。今年開年以來(lái)，發(fā)改委在1月6日、15日和18日連續(xù)對(duì)鐵礦石價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，政策調(diào)控預(yù)期對(duì)鐵礦石價(jià)格也會(huì)形成一定的壓制。所以，后期一旦原料價(jià)格走弱，新疆合金無(wú)縫鋼管則可能帶動(dòng)螺紋鋼價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整。綜合來(lái)看，短期需求強(qiáng)預(yù)期仍會(huì)對(duì)螺紋價(jià)格形成一定支撐，但未來(lái)1—2個(gè)月在需求證偽和成本端負(fù)反饋風(fēng)險(xiǎn)增加、供應(yīng)回升等因素影響下，價(jià)格可能延續(xù)階段性調(diào)整趨勢(shì)。