上述三大動(dòng)力，由此產(chǎn)生了未來(lái)10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因?yàn)橥ㄘ浺蛩赝苿?dòng)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格的大趨勢(shì)將是震蕩向上，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。 截止到今年5月份，全國(guó)百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬(wàn)元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，00房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購(gòu)房，從而顯示目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對(duì)待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計(jì)今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會(huì)加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。雖然今年以來(lái)全國(guó)鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動(dòng)的鋼材間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長(zhǎng)7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來(lái)，全國(guó)粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)粗鋼產(chǎn)量增長(zhǎng)1.2%，2017年增長(zhǎng)5.7%，今年前4個(gè)月粗鋼產(chǎn)量同比增長(zhǎng)5%，比去年同期增速又0.4個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，2016年以來(lái)，全國(guó)鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績(jī)，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬(wàn)噸。 目前來(lái)看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，除非這兩年來(lái)全國(guó)粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長(zhǎng)。未來(lái)粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　目前是不是抄底的抱負(fù)時(shí)機(jī)?“國(guó)內(nèi)鋼市“一弱再弱”，方矩管報(bào)價(jià)雖一再被商場(chǎng)視為“迫臨底部”，卻還是陰跌不斷。筆者以為跟著鋼市下流需要仍無(wú)明顯改進(jìn)，供需矛盾照舊，鋼企出售壓力凸顯，6月份職業(yè)冷季降臨如今的鋼鐵商場(chǎng)徹底不具備反彈空間，想超跌反彈無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。 方管市場(chǎng)整體出貨有較明顯好轉(zhuǎn)，商家信心有所提振，因此今日開(kāi)市，多數(shù)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)小幅上調(diào)，如上海、杭州等。方管市場(chǎng)因目前庫(kù)存較大，商家操作上仍以主動(dòng)出貨為主，價(jià)格未作調(diào)整，僅個(gè)別低位資源小幅探漲，因此上午市場(chǎng)多觀望，價(jià)格暫穩(wěn)。午后，期鋼窄幅震蕩，整體變化不大。不過(guò)據(jù)了解今日下午廣州市場(chǎng)出貨情況不錯(cuò)，連續(xù)兩日的成交好轉(zhuǎn)讓商家漲價(jià)情緒也逐漸提高，今日下午廣鋼、湘鋼等資源價(jià)格均有10-20元/噸漲幅，而部分民營(yíng)鋼廠資源因目前市場(chǎng)貨少，漲價(jià)情緒更高。預(yù)計(jì)明日市場(chǎng)繼續(xù)小幅探高的概率較大。 隨著氣溫逐漸回升，南方地區(qū)下游終端陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)采購(gòu)，市場(chǎng)成交量明顯回升，市價(jià)接連上調(diào)，而終端采購(gòu)商家在“買漲不買跌”心態(tài)影響下，更是加快采購(gòu)節(jié)奏。而北方地區(qū)由于庫(kù)存高企，氣溫影響下，需求釋放較慢，市場(chǎng)成交表現(xiàn)一般，商家心態(tài)受限，市場(chǎng)交易氛圍一般，今價(jià)有小幅下調(diào)操作。而對(duì)于后期行情來(lái)看，隨著需求旺季的進(jìn)一步釋放，同時(shí)社會(huì)庫(kù)存的緩慢下降，市場(chǎng)供需矛盾有望緩慢緩解。加之目前鋼價(jià)已跌至5年內(nèi)低點(diǎn)，方管市場(chǎng)大幅下調(diào)空間不大，方管市場(chǎng)商家挺價(jià)氛圍也較為濃厚，料明市價(jià)繼續(xù)穩(wěn)中向好。目前下游需求不足，市場(chǎng)成交不佳，國(guó)內(nèi)冷軋板卷市場(chǎng)價(jià)格整體以弱勢(shì)盤整運(yùn)行為主。月末即將到來(lái)，市場(chǎng)資金比較緊張，部分商家為回籠資金，下調(diào)價(jià)格以刺激銷售。多數(shù)商家報(bào)價(jià)已經(jīng)在成本線邊緣；但由于銷售不暢，價(jià)格又很難推升。庫(kù)存方面，北方地區(qū)商家?guī)齑婢徛陆?，資源壓力有所減少；南方尤其華東地區(qū)庫(kù)存依然偏高。短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)帶鋼市場(chǎng)延續(xù)弱勢(shì)，明日價(jià)格或有小幅下滑。管廠出貨繼續(xù)趨弱，實(shí)際出貨時(shí)讓價(jià)空間加大。部分地區(qū)市場(chǎng)報(bào)價(jià)也有跟跌，當(dāng)前終端需求表現(xiàn)一般，商家整體出貨量偏低，部分商家加大讓利銷售力度。 近日市場(chǎng)成交狀況偏弱，方管個(gè)別資源出貨寥寥無(wú)幾。資金方面，3月很多貿(mào)易商面臨著回款壓力，因此資金較為嚴(yán)峻。福建冷軋市場(chǎng)價(jià)格弱穩(wěn)運(yùn)行。目前市場(chǎng)庫(kù)存保持低位，商家進(jìn)貨謹(jǐn)慎，令市場(chǎng)價(jià)格暫時(shí)堅(jiān)挺。隨著熱軋下行帶來(lái)的負(fù)面壓力，冷軋各商戶也顯現(xiàn)疲態(tài)、對(duì)后市信心不足，但好在市場(chǎng)原始庫(kù)存始終保持低位，商家訂貨謹(jǐn)慎?？傮w而言，市場(chǎng)需求恢復(fù)速度緩慢，市場(chǎng)庫(kù)存壓力難以緩解，預(yù)計(jì)短期國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)偏弱。本周開(kāi)盤，北京、杭州、上海等主流市場(chǎng)都有小幅下跌。本地市場(chǎng)由于商家開(kāi)市較晚，市場(chǎng)價(jià)格多以穩(wěn)為主。據(jù)了解，節(jié)日期間市場(chǎng)庫(kù)存上升明顯，開(kāi)市后商家倍感庫(kù)存壓力，加之剛過(guò)春節(jié)，下游工地開(kāi)工率較低，僅少數(shù)工地略有采購(gòu)，商家實(shí)際成交有小幅讓價(jià)，極少數(shù)天津鋼管廠每天成交可達(dá)千噸左右，成交資源也基本集中在低價(jià)位小廠資源。另韶鋼螺線春節(jié)期間基本沒(méi)有軋制，高爐本周開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)從下周開(kāi)始出材。預(yù)計(jì)下周廣州市場(chǎng)價(jià)格將弱勢(shì)盤整為主。 本周國(guó)內(nèi)鋼價(jià)偏弱整理，對(duì)出廠價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的鋼廠不多。而部分天津鋼管廠為保證春節(jié)前后的合同組織，對(duì)經(jīng)銷商實(shí)行保價(jià)代銷、并承諾保證利潤(rùn)，在一定程度上對(duì)節(jié)后鋼市走勢(shì)形成了不利影響。從鋼廠生產(chǎn)情況來(lái)看，據(jù)中鋼協(xié)統(tǒng)計(jì)，2月下旬重點(diǎn)企業(yè)粗鋼日均產(chǎn)量為177.1萬(wàn)噸，較上一旬大幅增加13.34萬(wàn)噸，增長(zhǎng)8.15%?？梢?jiàn)春節(jié)后隨著部分鋼廠復(fù)產(chǎn)，粗鋼產(chǎn)能釋放明顯加快。今年鋼鐵企業(yè)因環(huán)保停產(chǎn)限產(chǎn)或?qū)⒊蔀槌B(tài)。而長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，環(huán)保加碼將鋼鐵行業(yè)生產(chǎn)成本、抑制鋼鐵產(chǎn)能釋放，對(duì)鋼價(jià)走勢(shì)將形成有利支撐。目前唐山鋼坯庫(kù)存已升至約110萬(wàn)噸的高點(diǎn)，而調(diào)坯軋材企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)仍然有限，短期需求難有實(shí)質(zhì)性。預(yù)計(jì)下周價(jià)格仍將小幅盤整。焦炭市場(chǎng)：本周華北地區(qū)焦炭?jī)r(jià)格穩(wěn)中有跌，河北地區(qū)部分鋼廠下調(diào)焦炭采購(gòu)價(jià)格20-30元/噸。當(dāng)前鋼鐵企業(yè)仍虧損嚴(yán)重，高爐檢修增加。加之部分鋼廠資金問(wèn)題十分緊張，環(huán)保壓力與日俱增，對(duì)焦炭?jī)r(jià)格仍然以打壓為主。 某大型鋼材加工企業(yè)的一位員工指著空蕩蕩的馬路對(duì)記者說(shuō)：“往年到這個(gè)時(shí)候園區(qū)內(nèi)都會(huì)繁忙起來(lái)，但今年從節(jié)后一直到現(xiàn)在，來(lái)采購(gòu)的鋼貿(mào)商明顯少了，大家的生意都比較平淡，銷量沒(méi)有如預(yù)期那樣增加?！变N售遇冷，就會(huì)有大量的庫(kù)存積壓。方管庫(kù)存積壓都較為嚴(yán)重，堆積的螺紋鋼和線材隨處可見(jiàn)。