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首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。降低存量首套住房貸款利率方面，通知明確，自9月25日起，對于符合條件的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，經(jīng)借款人和銀行雙方協(xié)商，既可變更合同約定的住房貸款利率加點幅度遼寧鞍山無縫鋼管，也可由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，兩項通知同步出臺，居民端、遼寧鞍山附近銀行端以及房地產(chǎn)市場或?qū)⑼绞芤?。首先，從居民端看，兩項政策有助于降低居民購房門檻及房貸利息支出，釋放樓市需求，進而助力國內(nèi)消費回暖。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示遼寧鞍山無縫鋼管，據(jù)有關(guān)測算，此次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅約為80B遼寧鞍山無縫鋼管P，涉及調(diào)整的貸款規(guī)模可能約達25萬億元。遼寧鞍山無縫鋼管以100萬元、遼寧鞍山附近25年期、遼寧鞍山附近原利率5.1％的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3％，可節(jié)約借款人利息支出每年超過5000元，降低住房消費負擔(dān)，進而可增加消費能力。中國銀行研究院研究員梁斯分析，兩項通知的發(fā)布，在堅持“房住不炒”遼寧鞍山無縫鋼管基調(diào)上，能夠更好支持居民的剛需和改善型住房需求以及利息負擔(dān)，同時也兼顧了政策的公平性和權(quán)威性，有助于實現(xiàn)多方共贏。對購房者來說，利息負擔(dān)的下降將有更多可用資金用于擴大消費，提振經(jīng)濟。
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