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湖北恩施風帽預計對商品房交付會發(fā)揮較大的拉動作用，在化解存量爛尾、停工樓盤問題的同時，也防止新地爛尾、停工問題的發(fā)生。從數(shù)據(jù)來看，“保交樓”對推進住宅竣工交付的效果已顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份至4月份我國住宅房屋竣工面積同比增長19.2％，增速環(huán)比季度2.4％；1月份至4月份住宅商品房銷售面積同比增長2.7％，增速環(huán)比季度1.3％。從“保交樓”政策的資金支持角度看，去年住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，推出專項借款，旨在通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，不少地區(qū)通過多種方式，協(xié)調金融資源，保障項目資金需求。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，受益于政策點對點支持“保交樓”，地產項目能獲得資金來保障樓盤按時交付。不過，專項資金投入支持的“保交樓”交付量有限，關鍵仍需依靠好的房地產市場銷售行情，以實現(xiàn)良性循環(huán)。帶動地產后周期商品消費。




湖北恩施風帽在健全租賃管理機制方面，《意見》提到，一是要合理確定租賃價格。按略低于市場租金水平，確定公共租賃住房的租賃價格，具體由各運營機構按規(guī)定制訂，報送同級住房保障管理部門備案。在租賃合同期限內，運營機構不可單方面調整租賃價格。二是保證租金支付。承租人應根據(jù)合同約定，按時支付租金，符合條件的可按規(guī)定申請?zhí)崛」e金賬戶內的存儲余額，用于支付租金。用人單位可根據(jù)本單位的有關規(guī)定，向承租公共租賃住房的職工發(fā)放相應的租金補貼，租金補貼可直接支付給出租單位。用人單位集體安排承租的，應配合運營機構建立租金支付或租金匯集交付制度。三是規(guī)范租賃行為。公共租賃住房的租賃服務和管理可由運營機構自行實施，也可委托專業(yè)機構實施。出租單位應與承租人簽訂租賃合同，使用統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，并通過全市公共租賃住房租賃合同網上簽約系統(tǒng)租賃合同網簽備案手續(xù)。




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