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房地產(chǎn)項目施工進度管理受工程管理、質(zhì)量管理和成本管理影響較大，任何一個管理環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會導(dǎo)致進度管理失控。在做好上述管理工作的基礎(chǔ)上，應(yīng)采取精細(xì)化管理辦法，綜合考慮項目建設(shè)的各項指標(biāo)，合理安排施工進度，避免因壓縮工期影響工程建設(shè)質(zhì)量。在工程正式開始施工前，首先應(yīng)對項目工程進行科學(xué)評估，根據(jù)專家意見，確定工程施工的重點和難點環(huán)節(jié)，集中精力加強管理。在施工進度安排過程中，應(yīng)統(tǒng)合人員、設(shè)備、材料各方面的規(guī)劃安排，確保材料的穩(wěn)定供應(yīng)和設(shè)備的正常使用。應(yīng)提前做好現(xiàn)場施工準(zhǔn)備，完成臨時道路和生活區(qū)建設(shè)工作，按照施工計劃，穩(wěn)步推進施工進度，確保項目工程能夠在規(guī)定時間內(nèi)，保質(zhì)保量的完成。應(yīng)落實進度管理責(zé)任，詳細(xì)安排每個班組的施工任務(wù)，對交叉作業(yè)面進行合理實際，在利用BIM技術(shù)進行碰撞檢測和施工方案調(diào)整的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)班組施工，嚴(yán)格按照各專業(yè)的施工進度表進行施工。



以取得更好的鋼筋用量效果。用HPB300鋼筋取代HPB235鋼筋要求在構(gòu)件的構(gòu)造配筋(如梁柱的按構(gòu)造要求配置的箍筋、板的構(gòu)造配筋)與一般梁柱的箍筋、普通跨度樓板的配筋、墻的分布鋼筋等采用300級鋼筋。用300MPa級鋼筋取代HPB235鋼筋后，當(dāng)按受力配置時可以鋼筋用量，當(dāng)按構(gòu)造配置時則相應(yīng)了結(jié)構(gòu)度。加工與連接技術(shù)以推廣應(yīng)用高強鋼筋為契機，探索開展鋼筋集中加工、商業(yè)配送的化模式，以點帶面推動這項工作。鋼筋隨著強度指標(biāo)的，延性、冷彎等性能均有一定程度的降低，對500NIPa級鋼筋加工一定要注意，彎曲加工必須一次成型，反復(fù)彎曲會導(dǎo)致鋼筋斷裂。50OMPa級鋼筋用作箍筋時其末端需要1350彎鉤，安裝時常要打開彎鉤。




在建筑工程施工組織設(shè)計中，施工進度 的優(yōu)化參數(shù)是時間，通過時間參數(shù)可以算出早開始時間、早結(jié)束時間，找出關(guān)鍵施工工作，明確施工工作的重點，減少非關(guān)鍵施工工作的時間，達到優(yōu)化施工進度的目的。(1)建筑工程施工進度優(yōu)化應(yīng)根據(jù)施工的總工期、分部分項施工的工期等要求，進行合理的施工流向、順序的安排，穿插流水作業(yè)，保證施工的連續(xù)性。(2)在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)該結(jié)合建筑工程自身的特點，把空間、時間進行合理的穿插，保證施工關(guān)鍵工序的按時完成。2.4資源利用的優(yōu)化(1)物資采購與供應(yīng)計劃的優(yōu)化。物資采購與供應(yīng)計劃在施工過程中是非常重要的。物資采購遲緩，不但影響現(xiàn)場施工需要，還會影響初步設(shè)計和施工圖設(shè)計工作。但是物資采購過早，不但會過早占用大量的資金，還會過早地占用存放場地、設(shè)備材料庫房而降低場地的使用效率。通過合理安排物資采購的時間和先后順序，使設(shè)計、施工、招標(biāo)采購、物資存儲井然有序， 限度地滿足項目實施的需要［5］。(2)機械需要計劃的優(yōu)化。目前工程項目施工通常采用機械化施工和人力施工相結(jié)合的方式，其中機械化施工占有很大部分。因此項目管理人員應(yīng)該在優(yōu)化機械需要計劃時，應(yīng)該在保證工程正常進行的前提下提高機械設(shè)備使用率、減少機械使用量，從而節(jié)約施工成本。




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先運用鉆桿完成一次清理，在樁孔口處的實際反漿比重可以保持在1．0～1．2，且沉渣厚度不超過5cm時，可向孔中放置鋼筋籠與壓漿導(dǎo)管。如果壓漿導(dǎo)管上的連接不夠緊密，會使?jié){液向外泄露，對后續(xù)澆筑施工帶來一定影響。鋼筋籠與壓漿導(dǎo)管安裝時，位于孔底的懸浮沉渣會集中到孔底上，不再收到?jīng)_擊的作用，進而演變成 性的沉渣，如果處理不得當(dāng)，會為樁基施工造成一定影響，所以此時應(yīng)根據(jù)工程的實際情況展開二次清孔作業(yè)。鉆孔灌注樁施工工藝(1)檢查施工過程中選用的水源、電源是否滿足設(shè)計要求，并對泥漿循環(huán)系統(tǒng)當(dāng)中的所有設(shè)備進行逐一排查;(2)檢查注漿導(dǎo)管的質(zhì)量，驗證其是否符合質(zhì)量要求，是否通過水密性與抗壓性等測驗，未經(jīng)測驗或測驗不合格的注漿導(dǎo)管嚴(yán)禁進場使用;(3)依據(jù)初灌量等指標(biāo)確定混凝土等混合材料的灌注料斗規(guī)格;(4)對建筑材料進行抽樣檢測，禁止質(zhì)量不合格的材料進場使用;(5)放樣時，施工方應(yīng)始終遵循“一放二復(fù)”的基本原則，建設(shè)方與監(jiān)理方應(yīng)切實做好監(jiān)督工作;(6)確保樁基位置準(zhǔn)確可靠。具體方法為:首先對護筒埋設(shè)情況進行檢查，在其高度與位置均滿足要求后使鉆機到位，然后對鉆機實際情況進行復(fù)檢，并使其處于穩(wěn)定狀態(tài)，鉆桿必須與地面保持垂直，在緩慢成孔時應(yīng)對孔洞指標(biāo)進行同步檢驗，若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即采取相應(yīng)措施予以處理。




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