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近期全球領先的租賃立體停車設備行業(yè)的發(fā)展不僅牽涉到交通管理、城市規(guī)劃，更涉及到收費政策和停車立法。為了能夠更好的了解用戶對租賃立體停車設備的需求解決用戶的問題，在溝通中解決他們對租賃立體停車設備的疑惑，下面詳細的將大家關心的租賃立體停車設備問題進行總結與大家分享。 1、立體車庫建成后產(chǎn)權問題 租賃立體停車設備從前期建設申報到中期車位租售再到后期管理使用，嚴重阻礙了機械租賃立體停車的發(fā)展和普及，并導致開發(fā)企業(yè)、投資人、融資人、管理者、消費者、業(yè)主等多方主體的集體困惑。不難看出，產(chǎn)權問題已經(jīng)成為租賃立體停車設備屬性之爭的焦點。 2、立體車庫能解決停車問題 政府非常重視城市停車問題，紛紛出臺各種政策，但收效甚微。這些租賃立體停車設備的政策和措施不是產(chǎn)業(yè)化、市場化思維，僅僅是政府工程、政績工程，不能有效地吸引社會資本參與到公共停車場建設中來，所以大力發(fā)展停車產(chǎn)業(yè)，才能有效解決城市停車。 3、立體車庫停車體驗 行業(yè)在不斷進步，租賃立體停車設備產(chǎn)品也在不斷完善和改進，未來機械式租賃立體停車設備的發(fā)展將有六大趨勢：停車專業(yè)化，規(guī)模中型化，操作現(xiàn)代化，運轉高速化，監(jiān)控系統(tǒng)化，多功能一體化。 租賃立體停車設備投資回報率吸引社會資本進入，整個停車產(chǎn)業(yè)需要解決投、融資問題。事實上，租賃立體停車設備投資回報率低正引起關注。扶持政策包括提供財政補助和稅收優(yōu)惠、停車費自主定價、可設置廣告位等，這樣既降低投資成本，又增加投資者收入來源，這樣專業(yè)放心的租賃立體停車設備才能做成精品工程。




隨著汽車工業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，尤其是轎車進入家庭后，立體停車設備的應用逐步推廣，我國已經(jīng)形成了專業(yè)放心的立體停車設備行業(yè)。目前，國內(nèi)關于租賃機械立體停車設備車庫的屬性界定主要有兩種，一種是將租賃機械立體停車設備劃定為建筑物，另一種則是將租賃機械立體停車設備的車庫劃定為特種設備。 1.一般建筑物的租賃機械立體車庫 由于租賃機械立體停車設備車庫形式多樣，設置方式靈活，可獨立建于地塊之上，又可鑲嵌式設置于建筑物內(nèi)部與建筑物形成一整體而 固定，無論采用哪種結構形式，都必然通過底板、樁基或其他基礎與特定地塊 固定，非經(jīng)拆卸、毀壞，或破碎與之固定的地塊，不能將立體車庫分離出來，其整體應與建筑物一同被認定為不動產(chǎn)，具備相應的建筑屬性。因此，也有不少地方將租賃機械立體車庫認定為建筑物。 2.特種設備的租賃機械立體車庫 目前租賃機械立體停車設備的車庫給予了屬性認定，從前期報建審批上便開始分類，特種設備和建筑物兩條線，互不交叉，每條線從前期申報到后期管理都有建立完善的配套機制，更大程度上避免了后期因前期定性不明而產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛與利益沖突的問題。同時探索兩種屬性模式下租賃機械立體停車設備的建設與發(fā)展，為未來租賃機械立體停車設備行業(yè)的規(guī)范化與精細化發(fā)展奠定了基礎。內(nèi)蒙呼和浩特租賃機械立體停車設備的法律屬性雖有待界定，但作為當下解決停車設施缺口的更主要、更措施，應當?shù)玫街С趾屯茝V。 總而言之，對于租賃機械立體停車設備的屬性認定應結合各地實際情況，具體問題具體分析，以解決停車問題為首要目標，無論是按特種設備還是建筑物申報建設，均應完善各環(huán)節(jié)中相關政策措施，統(tǒng)一標準，權責清晰，穩(wěn)定的立體停車設備能減少相關利益主體糾紛，避免屬性界定問題制約租賃機械立體停車的建設和發(fā)展，更大程度釋放租賃機械立體停車設備的功能性與靈活性。



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