安徽蕪湖不銹鋼焊管王青表示，實(shí)施“帶押過戶”主要是為了便利二手房交易，啟動(dòng)“帶押過戶”政策，體現(xiàn)了回應(yīng)市場(chǎng)需求、便民利民的政策導(dǎo)向。與此同時(shí)，這也會(huì)間接擴(kuò)大新建商品房市場(chǎng)需求?！皫а哼^戶”帶來交易便利的同時(shí)，還存在一些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。王青認(rèn)為，首先，對(duì)于賣房者來說，“帶押過戶”并不意味著免除了賣房者償還房貸的責(zé)任——如果出售二手房所得款項(xiàng)不足以償還存量房貸，賣房者還需通過其他方式籌措款項(xiàng)。對(duì)于買房者來說，“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風(fēng)險(xiǎn)，但仍需關(guān)注二手房本身是否存在限制交易等條款。其次，“帶押過戶”往往要涉及資金擔(dān)保機(jī)構(gòu)，需要簽訂新合同。買賣雙方都要仔細(xì)檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過程中出現(xiàn)新風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，從2022年8月份開始，濟(jì)南、廣州等多個(gè)城市已經(jīng)率先試點(diǎn)“帶押過戶”政策。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已有超139省市（縣）開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。“著眼于盡快引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸，未來會(huì)有更多城市跟進(jìn)這項(xiàng)政策。3月底北京正式啟動(dòng)存量住房交易‘帶押過戶’模式，傳遞出政策面持續(xù)支持房地產(chǎn)需求釋放的信號(hào)，在維護(hù)樓市回暖勢(shì)頭、提振市場(chǎng)信心方面具有更為重要的意義。