“要針對(duì)老舊小區(qū)收取物業(yè)管理費(fèi)出臺(tái)細(xì)則。統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一、治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明、居民拒繳、服務(wù)與收費(fèi)不匹配等各種亂象。”朱克勤老人娓娓道來的建議，都是老舊小區(qū)的實(shí)際問題，給了楊朝霞很大啟發(fā)。

“您這個(gè)小區(qū)收物業(yè)費(fèi)了？”“物業(yè)收費(fèi)了，提供了什么服務(wù)？”“收費(fèi)前后有什么變化嗎？”楊朝霞認(rèn)真地記錄著，不時(shí)提出一些問題。楊朝霞告訴記者，訪的日常工作就是接觸大量市民反映的問題，究根溯源中發(fā)現(xiàn)，有很多問題與老舊小區(qū)管理有關(guān)。恰逢石景山出臺(tái)居住區(qū)綜合服務(wù)管理工作的意見，多渠道籌集服務(wù)管理經(jīng)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)公共區(qū)域“四有”規(guī)范化建設(shè)后，讓老舊小區(qū)相關(guān)訪量大幅下降。所以，政協(xié)會(huì)上，她才提出了這個(gè)有針對(duì)性的提案，建議形成老舊小區(qū)治理的長效機(jī)制。

連續(xù)關(guān)注問題

老舊小區(qū)上水壓力解決了

“作為委員，不但要交提案，還要盡可能地讓好的建議落到惠利百姓的實(shí)處?！碧岚附涣耍本﹥蓵?huì)也已經(jīng)過去兩個(gè)多月了，可楊朝霞委員卻持續(xù)關(guān)注著老舊小區(qū)引入專業(yè)公司管理的后續(xù)問題。

石景山區(qū)金頂街教工樓小區(qū)啟動(dòng)了停車管理。產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)了綠化及設(shè)備維修費(fèi)用，有了公共收益，產(chǎn)權(quán)單位擔(dān)一點(diǎn)，服務(wù)主體考核時(shí)，群眾滿意度超過80%給予獎(jiǎng)勵(lì)，這是政府資金獎(jiǎng)一點(diǎn)， 居民再出一點(diǎn)……每戶月收取的管理費(fèi)才20元，社區(qū)環(huán)境秩序大變樣。

一下兩會(huì)，楊朝霞要看看這些政策執(zhí)行的咋樣?？蓜傋哌M(jìn)小區(qū)就發(fā)現(xiàn)了新的問題，金頂街教工樓小區(qū)自管會(huì)提出小區(qū)污水管線老化、上水壓力不夠居民洗浴不便，希望能把小區(qū)納入老舊小區(qū)改造范圍。

二氣壓罐定壓

A設(shè)置氣壓罐定壓但不容納膨脹水量的補(bǔ)水系統(tǒng)

氣壓罐容積應(yīng)按下式確定：

V≥Vmin=（β*Vt）/(1-α1)

式中V-氣壓罐實(shí)際總?cè)莘e（L）

Vmin—?dú)鈮汗扌∪莘e（L）

Vt—調(diào)節(jié)容積（L），應(yīng)不小于3min平時(shí)運(yùn)行的補(bǔ)水泵流量（當(dāng)采用變頻泵時(shí)，上述補(bǔ)水泵流量可按額定轉(zhuǎn)速時(shí)補(bǔ)水泵流量的1/3~1/4確定）

β-容積附加系數(shù)，隔膜式氣壓罐取1.05；

α1-壓力比，α1=（P1+100）/（P2+100），P1和P2為補(bǔ)水泵啟動(dòng)壓力和停泵壓力（表壓kpa），應(yīng)綜合考慮氣壓罐容積和系統(tǒng)的 運(yùn)行工作壓力的因素取值，宜取0.65~0.85.

氣壓罐工作壓力值（表壓kpa）應(yīng)如下確定：

1）閥開啟壓力P4，不得使系統(tǒng)內(nèi)管網(wǎng)和設(shè)備承受壓力超過其允許工作壓力；

2）膨脹水量開始流回補(bǔ)水箱時(shí)電磁閥的開啟壓力P3，宜取P3=0.9P4；

3)補(bǔ)水泵啟動(dòng)壓力P1（定壓點(diǎn) 壓力并增加10kpa的富余量）

4）補(bǔ)水泵停泵壓力P2，也為膨脹水量停止流回補(bǔ)水箱時(shí)電磁閥的關(guān)閉壓力，宜取P2=0.9P3；

B設(shè)置隔膜式氣壓罐定壓且容納膨脹水量的補(bǔ)水系統(tǒng)

容納膨脹水量的氣壓罐容積應(yīng)如下確定

Vz≥Vzmin=Vxmin*（P2max+100）/（P2max-P0）

式中Vz-氣壓罐實(shí)際總?cè)莘e（L）

Vzmin-氣壓罐小總?cè)莘e（L）

Vxmin-氣壓罐應(yīng)吸納的小水容積（L），同上Vmin；

P0-無水時(shí)氣壓罐的起始充氣壓力（表壓kpa）

P2max-氣壓罐正常運(yùn)行的 壓力（表壓kpa）,即 水溫時(shí)的停泵壓力。

氣壓罐工作壓力值如下確定：

1）充氣壓力P0，滿足定壓點(diǎn) 壓力要求；

2）閥開啟壓力P3，不得使系統(tǒng)內(nèi)管網(wǎng)和設(shè)備承受壓力超過其允許工作壓力；

3）正常運(yùn)行時(shí) 壓力P2max，宜取P2max=0.9P3；

三變頻補(bǔ)水泵定壓

變頻補(bǔ)水泵設(shè)計(jì)選型

變頻補(bǔ)水泵揚(yáng)程應(yīng)保證補(bǔ)水壓力比系統(tǒng)補(bǔ)水點(diǎn)壓力高30~50kpa，

也可按下式確定：

Hp=1.15（PA+H1+H2-ρgh）

式中PA-系統(tǒng)補(bǔ)水點(diǎn)壓力，pa

H1—補(bǔ)水泵吸入管路總阻力損失，pa

H2—補(bǔ)水泵壓出管路總阻力損失，pa

h—補(bǔ)水箱 水位高出系統(tǒng)補(bǔ)水點(diǎn)的高度，m

補(bǔ)水泵流量

補(bǔ)水泵總小時(shí)流量宜為系統(tǒng)水容量的5%，不得超過10%。