房地產(chǎn)市場的根本就是兩個根：銀根和地根。  2019年初樓市從小陽春直接進(jìn)入盛夏，正是由于2019年1月3.23萬億元，一季度近6萬億元的天量新增量導(dǎo)致的。  房地產(chǎn)市場的根本就是兩個根：銀根和地根。  中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后，市場對央行關(guān)于貨幣政策的具體表述格外關(guān)注。  房地產(chǎn)市場的根本就是兩個根：銀根和地根。  但央行在12月13日召開的委擴(kuò)大會議中所透露出的息，并不明確。
應(yīng)該能體會出此話并非完全模棱兩可。理解這個表述的含義，必須要結(jié)合前一段時(shí)期的政策。  堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控。只有這么28個字。  在過去半年中，針對房地產(chǎn)市場的金融貨幣政策，主基調(diào)就是嚴(yán)控控開發(fā)貸，控按揭貸，控托。堅(jiān)持房子是用來住的控發(fā)債。不是用來炒的定位。統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控。只有這么28個字。  統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控。盡可以作各種理解。但了解中國語境的人。
重點(diǎn)突出的 條就是：堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，要靈活適度。加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，保持流動性合理充裕，促進(jìn)貨幣，社會規(guī)模增長同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。

中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2019-2020)》預(yù)測，2020年樓市年穩(wěn)季變和持續(xù)分化，總體上持續(xù)保持穩(wěn)中有變的走勢，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場繼續(xù)保持降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈的波動。該報(bào)告稱，未來一年，一，二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價(jià)格，銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導(dǎo)。三，四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，對于明年以穩(wěn)為主的樓市運(yùn)行來說，這意味著既要避免大漲，還要防止大跌，預(yù)計(jì)房價(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市來說，或適度寬松過往調(diào)控政策。張大偉稱，整體看，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容將是雙向調(diào)控，房價(jià)上漲城市壓，房價(jià)下調(diào)城市不排除有穩(wěn)定政策。(中新經(jīng)緯app)。

劉哲建議，未來一方面要通過制度改革，繼續(xù)挖掘要素新紅利。比如挖掘新人口紅利，打造技術(shù)工人和工程師紅利。另一方面，除了繼續(xù)改善營商便利度，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等硬環(huán)境之外，要適應(yīng)外商投資的新需求，更注重政策的透明度，法治環(huán)境等軟環(huán)境方面的優(yōu)化，為外商投資營造一個更法治化，更市場化的綜合營商環(huán)境。
核心結(jié)論：本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議延續(xù)12月6日局會議的主基調(diào)(可參見報(bào)告《2020年政策的變與不變逐句解讀12.6局會議》)，即：穩(wěn)增長仍是硬要求，2020年政策將延續(xù)寬松，穩(wěn)字當(dāng)頭，保持定力，堅(jiān)持逆周期調(diào)節(jié)，松貨幣+寬財(cái)政+擴(kuò)基建+地產(chǎn)邊際松動可期，地方政府積極性有望回升，會更加重視改革，科技創(chuàng)新和區(qū)域政策。具體看，以下號可特別關(guān)注。
確保建成小康社會和十三五規(guī)劃圓滿收官，并強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)建成小康社會和十三五規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)是明年全工作的重中之重，意味著2020年gdp比2010年翻番目標(biāo)仍要完成。我們預(yù)計(jì)，明年政府工作報(bào)告應(yīng)還會設(shè)定gdp目標(biāo)增速，而且很大可能會定在6%左右。