房屋中的構(gòu)件同時符合下列條件時可不參與，當有必要給出該構(gòu)件的性等級時，可根據(jù)其實際完好程度定為au級或bu級。1、該構(gòu)件未受結(jié)構(gòu)性改變、修復(fù)、修理或用途、或使用條件改變的影響；2、該構(gòu)件未遭明顯的損壞；3、該構(gòu)件工作正常，且不懷疑其可靠性不足；4、在下一目標使用年限內(nèi)，該構(gòu)件承受的作用和處的環(huán)境，房屋與過去相比不會發(fā)生顯著變化。具體房屋評定可參考業(yè)主檢測報告使用要求，依據(jù)規(guī)范要求再做檢測評定。

房屋檢測鑒定內(nèi)容有哪些；廠房可靠性鑒定，應(yīng)符合下列要求：1、在下列情況下，應(yīng)進行可靠性鑒定；a達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；b用途或使用環(huán)境改變時；c進行改造或增容、改建或擴建時；d遭受災(zāi)害或事故時；e存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形時，2、在下列情況下，宜進行可靠性鑒定：a使用維護中需要進行常規(guī)檢測鑒定時；b需要進行、大規(guī)模維修時；c其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時，3、當結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進行專項鑒定：a結(jié)構(gòu)進行維修改造有專門要求時；b結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時；c結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；d結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時；e結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時；f結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。