房屋鑒定對象可為整幢建筑或所劃分的相對獨立的鑒定單元，也可為其中某一子單元或某一構件集。4、鑒定的目標使用年限，應根據該民用建筑的使用史、當前狀況和今后維護制度，由建筑產權人和鑒定機構共同商定。對需要采取加固措施的建筑，其目標使用年限應按現(xiàn)行相關結構加固設計規(guī)范的規(guī)定確定。5、工業(yè)建筑在下列情況下，可進行專項鑒定：（1）結構進行維修改造有專門要求時；（2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；（3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；（4）結構存在明顯振動影響時；（5）結構需要進行長期監(jiān)測時。6、工業(yè)建筑在下列情況下，可僅進行性鑒定：（1）各種應急鑒定；（2） 法規(guī)規(guī)定的性鑒定；（3）臨時性建筑需延長使用期限。

房屋檢測是通過工程師使用相關檢測儀器對既有建筑進行現(xiàn)狀檢測，一般只提供相關檢測數據偏重于現(xiàn)場數據采集，運用儀器，依據主要為檢測類標準規(guī)范。房屋鑒定：偏重于經驗及專業(yè)判斷，對房屋下判定及結論，依據主要為鑒定類及設計類標準規(guī)范。房屋荷載分類和荷載組合；建筑結構的荷載可分為下列三類：1. 荷載，包括結構自重、土壓力、預應力等。2.可變荷載，包括樓面活荷載、屋面活荷載和積灰荷載、吊車荷載、風荷載、雪荷載、溫度作用等。3.偶然荷載，包括力、撞擊力等。建筑結構設計時，應按下列規(guī)定對不同荷載采用不同的代表值：1.對 荷載應采用標準值作為代表值；2.對可變荷載應根據設計要求采用標準值、組合值、頻遇值或準 值作為代表值；3.對偶然荷載應按建筑結構使用的特點確定其代表值。1.樓面等效均布活荷載，包括計算次梁、主梁和基礎時的樓面活荷載，可分別按本規(guī)范附錄C的規(guī)定確定；

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控。在近年來的房屋質量的檢測與鑒定中,可以從某種程度上測試房屋的質量和來幫助購房者避免不必要的損失。1.建筑在施工期間的變形測量應符合下列規(guī)定：對各類建筑，應進行沉降觀測，宜進行場地沉降觀測、地基土分層沉降觀測和斜坡位移觀測。對基坑工程，應進行基坑及其支護結構變形觀測和周邊環(huán)境變形觀測；對一級基坑，應進行基坑回彈觀測。