統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1—7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月回落0.3個百分點(diǎn)；房屋新開工面積125716萬平方米，同比增長9.5%，增速比1—6月回落0.6個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積794207萬平方米，同比增長9.0%，增速比1—6月增長0.2個百分點(diǎn)。7月全國商品房銷售面積1.30億平方米，同比增長1.2%，單月銷售增速轉(zhuǎn)正。
整體來看，投資、新開工增速如期回落但仍處于高位，短期需求仍具韌性，施工、銷售小幅回升。在房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊的背景下，開發(fā)貸、企業(yè)托、海外融資政策收緊，資金壓力再度升級，房企為加速現(xiàn)金回流加大了推盤銷售力度，因此，7月國內(nèi)商品房銷售回升，但隨著土地市場降溫，商品房銷售不改回落預(yù)期。另外，從全國建筑鋼材日成交量以及上海終端線螺采購量指標(biāo)來看，8月下旬開始出現(xiàn)明顯回升跡象，9月需求可期。
庫存拐點(diǎn)已現(xiàn)但去庫速度存疑
全球經(jīng)濟(jì)前景黯淡情況下，鋼材庫存去化緩慢，但庫存拐點(diǎn)已現(xiàn)。7—8月，五大品種庫存進(jìn)入季節(jié)性累庫階段，總庫存較去年同期增加近400萬噸，創(chuàng)2016年以來的高點(diǎn)。截至9月5日，螺紋鋼社會庫存下降22.23萬噸至587.25萬噸，同比增加154.81萬噸，連續(xù)第四周下降且降幅擴(kuò)大；鋼廠庫存下降22.2萬噸至247.7萬噸，同比增加67.04萬噸，累庫后再次回落。伴隨著鋼價觸底反彈，貿(mào)易商重燃心，囤貨意愿增強(qiáng)。后續(xù)降庫問題仍是市場焦點(diǎn)，關(guān)注降庫速度。