上述三大動(dòng)力，由此產(chǎn)生了未來10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因?yàn)橥ㄘ浺蛩赝苿?dòng)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格的大趨勢(shì)將是震蕩向上，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。 截止到今年5月份，全國(guó)百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過1萬元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，00房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬億元，同比增長(zhǎng)33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對(duì)待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計(jì)今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會(huì)加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。雖然今年以來全國(guó)鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動(dòng)的鋼材間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長(zhǎng)7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬億元，增長(zhǎng)8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬億元，增長(zhǎng)10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來，全國(guó)粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)粗鋼產(chǎn)量增長(zhǎng)1.2%，2017年增長(zhǎng)5.7%，今年前4個(gè)月粗鋼產(chǎn)量同比增長(zhǎng)5%，比去年同期增速又0.4個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，2016年以來，全國(guó)鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績(jī)，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬噸。 目前來看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，除非這兩年來全國(guó)粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長(zhǎng)。未來粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　鋼鐵方矩管企業(yè)適應(yīng)新常態(tài)，要從注重?cái)U(kuò)大產(chǎn)能的規(guī)?；l(fā)展轉(zhuǎn)為注重品種質(zhì)量的高質(zhì)量發(fā)展，從注重產(chǎn)量效益的增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)為注重綜合效益的增長(zhǎng)模式，從注重提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力轉(zhuǎn)向同時(shí)注重綜合競(jìng)爭(zhēng)力的改革、優(yōu)化和，從注重硬實(shí)力的打造轉(zhuǎn)向更加注重軟實(shí)力的，從注重國(guó)內(nèi)發(fā)展轉(zhuǎn)為開始謀劃實(shí)施國(guó)際化發(fā)展，并不斷探索企業(yè)間、產(chǎn)業(yè)間新的合作模式。 以上就是鍍鋅方管的發(fā)展趨勢(shì)。以此看來鋼管產(chǎn)業(yè)會(huì)越來越好。 本周北京方管價(jià)格堅(jiān)挺運(yùn)行。價(jià)格方面：現(xiàn)北京:14-25mm敬業(yè)方管3590，天鋼3590，14-25mm錳板3780，市場(chǎng)部分資源缺貨，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。據(jù)悉，由于天鋼停產(chǎn)，敬業(yè)承接外貿(mào)訂單，本周市場(chǎng)到貨較少，市場(chǎng)20mm資源缺貨，加之方管廠家手中資源多少不一，報(bào)價(jià)相對(duì)混亂，部分高價(jià)資源接近 3700元，低價(jià)資源在3550元左右，價(jià)差在150元。由于周邊加工企業(yè)復(fù)工情況不佳，北京方管廠家出貨仍不理想，大戶基本日出貨幾十噸。市場(chǎng)兩家大戶庫 存分別在四五千噸左右，市場(chǎng)方管資源基本以敬業(yè)為主，一些短缺型號(hào)則需要從唐山、邯鄲等市場(chǎng)調(diào)貨。 目前方管廠家心態(tài)普遍悲觀，但由于本地資源流動(dòng)性收窄，市場(chǎng)活躍度減弱，因此方管廠家偏于挺價(jià)銷售，市場(chǎng)庫存壓力并不大，因此預(yù)計(jì)下周北京方管市場(chǎng)或仍保持平穩(wěn)運(yùn)行格局。