既有房屋結構性能的檢測應將存在下列問題的構件確定為重要的檢測批或重點檢測的對象：1.存在變形、損傷、裂縫、滲漏的構件；2.受到較大反復荷載或動力荷載作用的構件和連接；3.受到侵蝕性環(huán)境影響的構件、連接和節(jié)點等；4.容易受到磨損、沖撞損傷的構件；5.委托方懷疑有隱患的構件等。三、當出現(xiàn)下列情況時，檢測對象可以是單個構件或部分構件，但檢測結論不得擴大到末檢測的構件或范圍：1.委托方指定檢測對象或范圍；2.因環(huán)境侵蝕或火災、爆炸、高溫以及人為因素等造成部分構件損傷時。建筑結構的全數檢查或核查發(fā)現(xiàn)委托項目以外的問題時，應通過協(xié)商調整檢測項目和檢測批的檢測對象。建筑結構檢測應針對結構存在的問題選擇適用的結構層面的檢測技術。

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，并開具報告的過程。1、在下列情況下，應進行專項鑒定：(1)結構的維修改造有專門要求時；(2)結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；(3)結構存在明顯的振動影響時；(4)結構需進行長期監(jiān)測時。2、在下列情況下，可僅進行性檢查或鑒定：（1）各種應急鑒定；（2） 法規(guī)規(guī)定的房屋性統(tǒng)一檢查；（3）臨時性房屋需延長使用期限；（4）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)問題。