上述三大動力，由此產生了未來10年至20年內的房地產需求，尤其是住房需求的旺盛，并因為通貨因素推動，全國住房價格的大趨勢將是震蕩向上，出現房價大幅下跌的概率很低。據易居監(jiān)測數據，2018年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。 截止到今年5月份，全國百城住宅成交均價已經連續(xù)9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續(xù)9個月超過1萬元/平方米。中指院研究數據也顯示：今年5月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚12.45%。 克而瑞統(tǒng)計顯示，00房企前5個月總體銷售規(guī)模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購房，從而顯示目前全國房地產市場整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對待，增加一些城市土地供應，增加供求住房供應，從供求關系上房價上漲基礎。 受其影響，預計今后部分供求關系偏緊城市將會加大住房建設投資，從而促進全國房地產投資回升。三是矩形管間接出口形勢依然不錯。雖然今年以來全國鋼材直接出口需求減弱，但由機電產品出口所帶動的鋼材間接出口形勢依然不錯。 據統(tǒng)計，今年前5個月，全國機電產品出口金額同比增長7.9%。其中，電器及電子產品出口1.59萬億元，增長8.6%；機械設備1.09萬億元，增長10.6%。四是鋼鐵產能釋放得到。從2016年以來，全國粗鋼與鋼材產量連年增長。 統(tǒng)計數據顯示，2016年全國粗鋼產量增長1.2%，2017年增長5.7%，今年前4個月粗鋼產量同比增長5%，比去年同期增速又0.4個百分點。另一方面，2016年以來，全國鋼鐵去產能與取締“地條鋼”取得了巨大成績，2018年還將再去鋼鐵產能數千萬噸。 目前來看現有鋼鐵產量擴大釋放空間有限，現階段粗鋼(鋼材)產量的較大幅度增長，可能已是強之末，今后難以繼續(xù)大幅增長，除非這兩年來全國粗鋼產能又有了新的大幅增長。未來粗鋼與鋼材產量的較大幅度增長告一段落，甚至可能出現減量，這有利于改善鋼材市場供求關系。

　　目前是不是抄底的抱負時機?“國內鋼市“一弱再弱”，方矩管報價雖一再被商場視為“迫臨底部”，卻還是陰跌不斷。筆者以為跟著鋼市下流需要仍無明顯改進，供需矛盾照舊，鋼企出售壓力凸顯，6月份職業(yè)冷季降臨如今的鋼鐵商場徹底不具備反彈空間，想超跌反彈無異于癡人說夢。 方管市場整體出貨有較明顯好轉，商家信心有所提振，因此今日開市，多數市場價格繼續(xù)小幅上調，如上海、杭州等。方管市場因目前庫存較大，商家操作上仍以主動出貨為主，價格未作調整，僅個別低位資源小幅探漲，因此上午市場多觀望，價格暫穩(wěn)。午后，期鋼窄幅震蕩，整體變化不大。不過據了解今日下午廣州市場出貨情況不錯，連續(xù)兩日的成交好轉讓商家漲價情緒也逐漸提高，今日下午廣鋼、湘鋼等資源價格均有10-20元/噸漲幅，而部分民營鋼廠資源因目前市場貨少，漲價情緒更高。預計明日市場繼續(xù)小幅探高的概率較大。 隨著氣溫逐漸回升，南方地區(qū)下游終端陸續(xù)進場采購，市場成交量明顯回升，市價接連上調，而終端采購商家在“買漲不買跌”心態(tài)影響下，更是加快采購節(jié)奏。而北方地區(qū)由于庫存高企，氣溫影響下，需求釋放較慢，市場成交表現一般，商家心態(tài)受限，市場交易氛圍一般，今價有小幅下調操作。而對于后期行情來看，隨著需求旺季的進一步釋放，同時社會庫存的緩慢下降，市場供需矛盾有望緩慢緩解。加之目前鋼價已跌至5年內低點，方管市場大幅下調空間不大，方管市場商家挺價氛圍也較為濃厚，料明市價繼續(xù)穩(wěn)中向好。目前下游需求不足，市場成交不佳，國內冷軋板卷市場價格整體以弱勢盤整運行為主。月末即將到來，市場資金比較緊張，部分商家為回籠資金，下調價格以刺激銷售。多數商家報價已經在成本線邊緣；但由于銷售不暢，價格又很難推升。庫存方面，北方地區(qū)商家?guī)齑婢徛陆担Y源壓力有所減少；南方尤其華東地區(qū)庫存依然偏高。短期來看，國內帶鋼市場延續(xù)弱勢，明日價格或有小幅下滑。管廠出貨繼續(xù)趨弱，實際出貨時讓價空間加大。部分地區(qū)市場報價也有跟跌，當前終端需求表現一般，商家整體出貨量偏低，部分商家加大讓利銷售力度。 近日市場成交狀況偏弱，方管個別資源出貨寥寥無幾。資金方面，3月很多貿易商面臨著回款壓力，因此資金較為嚴峻。福建冷軋市場價格弱穩(wěn)運行。目前市場庫存保持低位，商家進貨謹慎，令市場價格暫時堅挺。隨著熱軋下行帶來的負面壓力，冷軋各商戶也顯現疲態(tài)、對后市信心不足，但好在市場原始庫存始終保持低位，商家訂貨謹慎?？傮w而言，市場需求恢復速度緩慢，市場庫存壓力難以緩解，預計短期國內市場價格將持續(xù)偏弱。本周開盤，北京、杭州、上海等主流市場都有小幅下跌。本地市場由于商家開市較晚，市場價格多以穩(wěn)為主。據了解，節(jié)日期間市場庫存上升明顯，開市后商家倍感庫存壓力，加之剛過春節(jié)，下游工地開工率較低，僅少數工地略有采購，商家實際成交有小幅讓價，極少數天津鋼管廠每天成交可達千噸左右，成交資源也基本集中在低價位小廠資源。另韶鋼螺線春節(jié)期間基本沒有軋制，高爐本周開始恢復，預計從下周開始出材。預計下周廣州市場價格將弱勢盤整為主。 本周國內鋼價偏弱整理，對出廠價格進行調整的鋼廠不多。而部分天津鋼管廠為保證春節(jié)前后的合同組織，對經銷商實行保價代銷、并承諾保證利潤，在一定程度上對節(jié)后鋼市走勢形成了不利影響。從鋼廠生產情況來看，據中鋼協統(tǒng)計，2月下旬重點企業(yè)粗鋼日均產量為177.1萬噸，較上一旬大幅增加13.34萬噸，增長8.15%。可見春節(jié)后隨著部分鋼廠復產，粗鋼產能釋放明顯加快。今年鋼鐵企業(yè)因環(huán)保停產限產或將成為常態(tài)。而長遠來看，環(huán)保加碼將鋼鐵行業(yè)生產成本、抑制鋼鐵產能釋放，對鋼價走勢將形成有利支撐。目前唐山鋼坯庫存已升至約110萬噸的高點，而調坯軋材企業(yè)恢復生產仍然有限，短期需求難有實質性。預計下周價格仍將小幅盤整。焦炭市場：本周華北地區(qū)焦炭價格穩(wěn)中有跌，河北地區(qū)部分鋼廠下調焦炭采購價格20-30元/噸。當前鋼鐵企業(yè)仍虧損嚴重，高爐檢修增加。加之部分鋼廠資金問題十分緊張，環(huán)保壓力與日俱增，對焦炭價格仍然以打壓為主。 某大型鋼材加工企業(yè)的一位員工指著空蕩蕩的馬路對記者說：“往年到這個時候園區(qū)內都會繁忙起來，但今年從節(jié)后一直到現在，來采購的鋼貿商明顯少了，大家的生意都比較平淡，銷量沒有如預期那樣增加?！变N售遇冷，就會有大量的庫存積壓。方管庫存積壓都較為嚴重，堆積的螺紋鋼和線材隨處可見。