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該江蘇鎮(zhèn)江做工程預算屋面為架空通風隔熱、保溫屋面,材料找坡,屋頂坡度3%,設有外伸600mm天溝,屬有組織排水了解墻體、梁等承重構件的豎向定位關系,如軸線是否偏心。該江蘇鎮(zhèn)江做工程預算外墻厚370mm,向內(nèi)偏心90mm,內(nèi)墻厚240mm,無偏心。墻身詳圖也叫墻身大樣圖,實際上是江蘇鎮(zhèn)江做工程預算剖面圖的有關部位的局部放大圖。它主要表達墻身與地面、樓面、屋面的構造連接情況以及檐口、門窗頂、窗臺、勒腳、防潮層、散水、明溝的尺寸、材料、做法等構造情況,是砌墻、室內(nèi)外裝修、門窗安裝、編制施工預算以及材料估算等的重要依據(jù)。有時在外墻詳圖上引出分層構造,注明樓地面、屋頂?shù)鹊臉嬙烨闆r,而在江蘇鎮(zhèn)江做工程預算剖面圖中省略不標。外墻剖面詳圖往往在窗洞口斷開,因此在門窗洞口處出現(xiàn)雙折斷線(該部位圖形高度變小,但標注的窗洞豎向尺寸不變),成為幾個節(jié)點詳圖的組合。在多層房屋中,若各層的構造情況一樣時,可只畫墻腳、檐口和中間層(含門窗洞口)三個節(jié)點,按上下位置整體排列。有時墻身詳圖不以整體形式布置,而把各個節(jié)點詳圖分別單獨繪制,也稱為墻身節(jié)點詳圖。
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建設單位將某些子項分包給不同的施工單位有的是無奈之舉。就象我在另外的文章中說的那樣,建設單位對于挑選隊伍有時是沒有決定權的。建設單位看中的隊伍有時不一定中標,而中標的單位有時在某項上的技術的確不怎么樣。比如,防水工程,就要找相對技術成熟的分包商來做;某些外裝飾對于一般土建單位不一定做的好,也只有找專業(yè)的裝飾隊伍分包,等等??傊荒芤桓哦摗V劣谥付ɑú牧?、指定材料供貨商,如果在合同中已經(jīng)明確,也無可厚非。如果在合同中沒有加以明確,施工單位又加以認可的話,也不必大驚小怪。不過,一般施工單位心中總是不是很愿意,畢竟材料占了工程造價的60%-70%,其中的利潤自然可觀。一個是建設單位自己采購的確可以降低成本,另一個有時施工單位采購的材料的確不過關,如果在合同中沒有對于品牌、型號、材質(zhì)加以明確的話,施工單位采購進來的材料一般都不是很好的。建設單位對這方面加以控制的話也可以理解。因為結算時一般以信息價和市場價調(diào)整,而信息價的利潤幅度還是又的,市場價又難以把握,就象該文作者自己說的那樣,所以建設單位此舉說是控制成本也可以理解。作者把這些都看成時不正常的舉動,未免太偏頗了。材料成本難以確定?,F(xiàn)階段建筑材料市場不規(guī)范,價格混亂。材料材質(zhì)相同,價格不同;產(chǎn)地不同,價格不同;渠道不同,價格不同。市場價格差異懸殊,我們在江蘇鎮(zhèn)江做工程預算過程中感覺到材料實際價格無法核實,成本難以測定。即使是審核其原始購貨發(fā)票,也由于外部建筑材料市場的混亂使得真?zhèn)坞y辨,況且回扣與折扣普遍,幅度不同,更增加其難度。
分包工程計價的江蘇鎮(zhèn)江做工程預算。對分包工程造價進行合理準確的計價是真實反映分包工程造價的基礎,將工程量計算、定額子目套用及費率計取作為分包工程計價江蘇鎮(zhèn)江做工程預算的江蘇鎮(zhèn)江做工程預算重點。審查結算工程量計算的準確性。根據(jù)經(jīng)過多部門竣工驗收而終確認的工程量和工程量計算規(guī)則,審查結算工程量的計算。工程量計算的是否準確直接影響著分包工程的計價。因此,在審查工作量時應正確劃分項目,按照施工圖的設計說明和 規(guī)定的計算規(guī)則計算,實事求是的反映真實工程量。審查定額子目套用和費率計取的正確性。首先,檢查子目列項的名稱、規(guī)格、計量單位與地區(qū)估價表是否一致,定額換算是否準確;其次,查看定額所列工程內(nèi)容,檢查套用的定額是否重復、高套或錯套。審查取費標準或綜合單價及費率與分包工程合同價格條款約定是否相符,綜合費率是否準確,綜合單價是否正確,套用綜合單價的工程內(nèi)容是否重復、交叉、錯列。分包工程江蘇鎮(zhèn)江做工程預算方式的選擇。分包工程江蘇鎮(zhèn)江做工程預算方式的選擇同樣影響著分包工程的江蘇鎮(zhèn)江做工程預算質(zhì)量。針對分包工程分包的具體特點應采取更加靈活、操作性更強的江蘇鎮(zhèn)江做工程預算方式。對于工期較短完工較快的分包工程,應采取階段性江蘇鎮(zhèn)江做工程預算;對于金額較小相互關聯(lián)的零星分包工程,應集中起來,采取集中性江蘇鎮(zhèn)江做工程預算;對于工期較長、金額較大、變更較多、較為復雜的分包工程,應采取現(xiàn)場性江蘇鎮(zhèn)江做工程預算。江蘇鎮(zhèn)江做工程預算方式可根據(jù)實際情況單獨選擇,也可組合選擇。江蘇鎮(zhèn)江做工程預算方式的靈活選擇,有助于內(nèi)審質(zhì)量的提高??傊瑑?nèi)部江蘇鎮(zhèn)江做工程預算要深入到分包工程分包的方方面面,滲透到分包工程的每一個重要環(huán)節(jié),通過各基層單位及企業(yè)不同部門的共同協(xié)作,不僅提高了分包工程的內(nèi)審質(zhì)量,而且維護了企業(yè)的經(jīng)濟利益,體現(xiàn)了內(nèi)部江蘇鎮(zhèn)江做工程預算的效益性特點,充分發(fā)揮了內(nèi)審職能。
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